請問什么是商業(yè)物業(yè)管理？

發(fā)布時間：2021-03-31

商業(yè)物業(yè)管理請不要簡單的理解為商業(yè)項目的物業(yè)管理，物業(yè)管理內容只是商業(yè)物業(yè)管理的一部分基礎工作。其他更重要的內容主要還包括日常招商管理、商業(yè)推廣策劃管理等，這些內容比物業(yè)管理要復雜的多，需要專業(yè)人員來組織完成。商業(yè)物業(yè)的價值評估主要看項目本身的房地產價值和商業(yè)價值，其中商業(yè)價值更重要。舉個簡單的例子，有兩個商業(yè)項目，在同一商業(yè)區(qū)域地段，商業(yè)業(yè)態(tài)類似，物業(yè)管理品質相當，但一個生意火爆，一個門可羅雀，物業(yè)出售的價格高低一看便知。 雖然商業(yè)項目的物業(yè)管理工作相比招商推廣簡單一些，但相對住宅、寫字樓物業(yè)管理來看，要負責的多。一方面現(xiàn)場人流量大，另一方，客戶的服務需求也與住宅、寫字樓大不相同，對工程、保安保潔工作的專業(yè)要求更高。

商業(yè)物業(yè)管理的含義 商業(yè)物業(yè)是指建設規(guī)劃中必須用于商業(yè)性質的房地產，它是城市整體規(guī)劃建筑中的一種重要功能組成部分，其直接的功用就是為消費者提供購物場所。其中，公共性商業(yè)樓宇是因商業(yè)發(fā)展而興起的一種新的房地產類型，與一般零售商店不同，零售商店即使規(guī)模再大，仍然只有一個經(jīng)營實體。而公共性商業(yè)樓宇一般會有很多獨立的商家從事經(jīng)營，各行各業(yè)的經(jīng)營服務都有，范圍遠遠超過零售商店，它不僅包括零售商店，而且包括銀行、餐飲等各種服務性行業(yè)和各種娛樂場所。它的經(jīng)營范圍已遠遠超出原來商場的概念，是一種集商業(yè)、娛樂、餐飲等各種功能為一體的經(jīng)營場所。 商業(yè)物業(yè)管理的類型? 　1）從建筑結構上來分，商場物業(yè)有敞開式的市場和廣場型；同時也有封閉式的購物中心型。 　 　2）從功能上來分，有綜合性的專業(yè)購物中心；也有商住兩用型的。

商業(yè)物業(yè)管理對象主要是商業(yè)大廈、寫字樓等，服務對象是以商業(yè)、職業(yè)人群，管理方式注重積極的、帶有開拓性的經(jīng)營管理。住宅物業(yè)管理對象主要是住宅小區(qū)，服務對象既有居民住戶也有職業(yè)公務人群，管理方式注重管理與服務。

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