簽訂辦公寫字樓租賃合同需要注意哪些事項？

發(fā)布時間：2020-03-24

1、出租方出租房屋的合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明（或經(jīng)營權(quán)證明），出租 可 證 明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明。2、租金、物業(yè)費、水電等相關費用的支付標準及付 款方式，應在合同中明確承租房屋所產(chǎn)生的所有費用，并確定承擔方。3、寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的，由于寫字樓往往是一個大產(chǎn)證，沒有進行產(chǎn)權(quán)分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協(xié)商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金。4、應當事先明確物業(yè)管理費用、內(nèi)容以及支付方式。5、注意約定免租期。6、租戶如果要將承租的寫字樓作為公司注冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。7、合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。8、有些比較老的寫字樓會有電話容量的限制，租戶如果對于電話容量要求較高應事先了解清楚，并在合同中作出約定。9、租賃稅費的承擔應約定清楚，合同中的租金價格是否含稅。10、合同終止的情形及單方解約權(quán)的約定。11、違約條款的約定。12、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優(yōu)勢，可根據(jù)不同情況約定。

１、客戶對找寫字樓的核心需求要明確，如預算、到期時間等具體需求要明確；需求一旦改變，及時與物業(yè)顧問溝通以免延誤時間。２、不要輕信網(wǎng)站或個人口頭報出的超低價，會誤導當事人對市場的判斷，經(jīng)辦人會很被動。３、在爭取條件時，請配合物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要的相關文件，如委托書、意向書等。４、租賃小業(yè)主的房子，務必要檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，是公司產(chǎn)權(quán)的需提供營業(yè)執(zhí)照。５、有看中樓盤時，也要有備選方案，且提前請裝修公司設計方案，為消防申報做準備，并能幫助您做決策及節(jié)約裝修時間。６、對選定樓盤的所有收費提前了解清楚，以免簽合同后又產(chǎn)生額外的費用。

1、 出租方出租合法性，例如產(chǎn)權(quán)證明(或經(jīng)營權(quán)證明)。出租許可 證 明，出租方的營業(yè)執(zhí)照和法人或法人授權(quán)證明?！　?、 出租標的物(即承租房屋)的定義和描述是否準確，及房屋的交付狀態(tài)?！　?、 租金相關費用所包涵的內(nèi)容及收費標準和付 款方式?！　?、 出租人的權(quán)利和義務?！　?、 承租人的權(quán)利和義務。　　6、 對承租單元續(xù)租、擴租、轉(zhuǎn)租或優(yōu)先購買權(quán)的約定及條件?！　?、 對不可抗力事件的約定?！　?、 出租方和承租方的負責條款?！　?、 對合同終止及相應處理辦法的約定。　　10、 雙方爭議的解決方式。

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