誰知道購買法拍房的風(fēng)險有哪些？

發(fā)布時間：2019-07-08

原房主的身份風(fēng)險法拍房基本是由于債務(wù)人無法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國目前民間貸 款無法通過國家機(jī)構(gòu)查詢，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法 院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視。

對于法拍房，多數(shù)人都是又愛又怕。因為不了解風(fēng)險在哪里，盲目競拍的結(jié)果可能就是掉入了“陷阱”；但法拍房價格低再加上部分地區(qū)不限購，仍有一大部分投資者對此趨之若鶩。如果把所謂的這些“陷阱”一一排除，就可以放心購買法拍房了。都說法拍房問題多，但歸根結(jié)底無非就是這么幾個問題：1、法拍房究竟會花費(fèi)多少成本？2、房子是否能夠順利過戶？3、過戶后可以順利住進(jìn)去嗎？

購買法拍房的風(fēng)險，法拍房三大雷區(qū)：1、稅費(fèi)繳納。按正常流程來說，法拍房和一般房屋過戶一樣，需要交納必要的稅費(fèi)。這些稅費(fèi)包括契稅、增值稅、土增稅、個人所得稅等，而買方需要承擔(dān)的稅費(fèi)包括契稅以及印花稅。而真正需要排雷的是買方在確認(rèn)房屋信息之前，需要了解賣方獲取房源的方式是什么。如果賣方獲取房源的方式不是交易，而是繼承、贈與、公證、股權(quán)分割等方式，那么稅費(fèi)可達(dá)成交價的40%。稅費(fèi)的問題還涉及到拖欠的物業(yè)水電費(fèi)等等。2、房產(chǎn)過戶。并不是所有的法拍房在競拍成功后，都能順利的過戶。如果您拍下的房產(chǎn)存在亂搭亂建等違建情況，拆違辦會要求在房屋恢復(fù)原樣之后才會予以過戶。3、房產(chǎn)移交。這部分應(yīng)該是大家最關(guān)心的問題了。房子都已經(jīng)過戶了，為什么還不可以移交房產(chǎn)，有房卻住不上，怎么破？房產(chǎn)移交問題，常見的雷區(qū)有房屋還存在租賃、原房主惡意占用等等。買家在得到房屋的所有權(quán)之后，發(fā)現(xiàn)房屋還存在租賃情況，根據(jù)“買賣不破租賃”的原則，買家不可對抗租客的租賃權(quán)。這就導(dǎo)致了買家買到房，卻住不進(jìn)去的一系列悲劇發(fā)生。

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