做房屋加層有哪些要專業(yè)的？

發(fā)布時(shí)間：2020-10-15

房屋加層的注意事項(xiàng)：首先，盡量找到既有建筑物的設(shè)計(jì)圖紙和地勘資料。從圖紙中可以得到很多有用且很關(guān)鍵的信息。比如：建筑物的結(jié)構(gòu)形式、基礎(chǔ)類型、地基承載力、建筑   材料及其強(qiáng)度要求，還有當(dāng)年設(shè)計(jì)采用的規(guī)范、抗震   設(shè)防烈度、荷載取值，還有建筑物的平面、立面尺寸等等。通過設(shè)計(jì)圖紙和地勘資料，我們可以很清楚地掌握既有建筑物的設(shè)計(jì)信息。第二，對既有建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行檢測，包括混凝土的強(qiáng)度、構(gòu)件配筋、構(gòu)件截面實(shí)際尺寸、建筑物的外觀質(zhì)量等。通過對既有建筑物的把脈，我們不但可以了解建筑物的健康狀態(tài)，還可以通過比對圖紙判斷建筑物的施工質(zhì)量，預(yù)測建筑物的預(yù)期壽命，原設(shè)計(jì)在承載力方面還有多少富裕度等問題。這些都是加層可行性分析所需要的較基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。 

房屋加層的注意事項(xiàng)：　1、注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變；　　2、注意改擴(kuò)建方案對原有建筑物的影響，其中包括對規(guī)范的適用范圍的影響、對使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面；　　3、注意改擴(kuò)建多外觀的影響；　　4、注意方案實(shí)施的可行性；　　5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴(kuò)建后一定滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。

房屋加層需要注意以下幾點(diǎn)1、建房戶向戶口所在地委員會(huì)提出建房書面申請;不需要申請建設(shè)用地的房屋加層、翻修和建造圍墻等的,建房戶憑房地部門用地批復(fù)和建筑施工圖向鎮(zhèn)人民政府提出建設(shè)工程規(guī)劃許可申請,并填報(bào)《崇明縣農(nóng)村個(gè)人住房建設(shè)規(guī)劃許可證申請表》;2、政府根據(jù)用地批復(fù)、建筑施工圖核定建房面積、建筑面積、層數(shù)、層高、標(biāo)高、房屋四址,在《個(gè)人住房建設(shè)規(guī)劃許可證申請表》上簽署意見;3、經(jīng)同意后,核發(fā)《個(gè)人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;經(jīng)規(guī)劃許可后,建房戶在開工前七日內(nèi)向?qū)徟块T提出開工書面申請;人民政府根據(jù)書面申請和《個(gè)人住房建設(shè)工程規(guī)劃許可證》辦理《建設(shè)工程項(xiàng)目表》;同意開工后,人民政府派員進(jìn)行專線復(fù)驗(yàn),并填寫《個(gè)人住房建設(shè)工程灰線復(fù)驗(yàn)記錄》。

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