屋面滲漏原因，防水層（局部或全部）失效，雨水通過(guò)屋面結(jié)構(gòu)的微細(xì)裂縫滲入室內(nèi)。
（1）設(shè)計(jì)原因：①采用通用設(shè)計(jì)或標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)時(shí)，未對(duì)高層建筑屋面防水的做法做詳細(xì)說(shuō)明；②采用的防水方案不合理，不適和當(dāng)?shù)厍闆r；③屋面坡度過(guò)小，排水不暢；④排水孔過(guò)少，導(dǎo)致屋面積水不能盡快排除。
（2）施工原因：①屋面施工時(shí)未注意屋面結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，造成屋面結(jié)構(gòu)施工縫；②屋面結(jié)構(gòu)的支撐和模板拆除過(guò)早，以致結(jié)構(gòu)產(chǎn)生裂縫；③屋面結(jié)構(gòu)未精心養(yǎng)護(hù)，使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生大量微小裂縫；④防水材料質(zhì)量有問(wèn)題；⑤做卷材防水層，壓邊處理不好；⑥涂料防水層配料攪拌不均勻，或涂刷不勻；⑦泛水、落水口處處理不好。
（3）使用原因：①工程建成后業(yè)主或物業(yè)管理部門(mén)為在屋面上安裝某中設(shè)施在屋面鉆洞、打釘，破壞了防水層；②屋面雜物多，堵塞了落水孔；③長(zhǎng)期使同，使用期未按規(guī)定定期修繕。