整體資產(chǎn)評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的區(qū)別與聯(lián)系 （2）企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的聯(lián)系 企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的方法雖有區(qū)別，但又密切聯(lián)系。從單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的角度來說，企業(yè)資產(chǎn)數(shù)量越多、質(zhì)量越高，評(píng)估值越高。而影響企業(yè)獲利的因素就包括資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、管理水平、人員素質(zhì)、科技貢獻(xiàn)等。企業(yè)的資產(chǎn)收益率與社會(huì)（更多的是與行業(yè)）平均資產(chǎn)收益率相同，則單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值應(yīng)與企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估值趨于一致。如企業(yè)資產(chǎn)收益率低于平均資產(chǎn)收益率，單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值就會(huì)高于企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估；如企業(yè)資產(chǎn)收益率高于平均資產(chǎn)收益率，企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估就會(huì)高于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值，超過部分就是企業(yè)商譽(yù)的價(jià)值。當(dāng)然，這種分析是建立在企業(yè)資產(chǎn)有效、企業(yè)經(jīng)營(yíng)以盈利為目的假設(shè)前提下的。由于我國(guó)長(zhǎng)期體制等原因，實(shí)際中會(huì)出現(xiàn)不同的情況。 單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估： 各類房地產(chǎn)（商業(yè)用房、生產(chǎn)廠房、辦公室、住宅、酒店、會(huì)所、冷凍倉庫、教堂、學(xué)校、高爾夫球場(chǎng)、度假村、碼頭、加油站）各類機(jī)器設(shè)備（高精尖設(shè)備、進(jìn)