什么是單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估 單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估是指評(píng)估對(duì)象為單項(xiàng)可確指資產(chǎn)的評(píng)估。通常機(jī)器設(shè)備評(píng)估、土地使用權(quán)評(píng)估、房屋建筑物評(píng)估、商標(biāo)權(quán)評(píng)估、專利權(quán)評(píng)估等均為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。由于單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象為某一類資產(chǎn)，不考慮其他資產(chǎn)的影響，通常由具有某一方面的專業(yè)評(píng)估人員參加即可完成資產(chǎn)評(píng)估任務(wù)。 企業(yè)價(jià)值評(píng)估采用單項(xiàng)和整體評(píng)估方法的區(qū)別和聯(lián)系： 區(qū)別：(1)評(píng)估的對(duì)象和涵義不同，企業(yè)整體評(píng)估是將企業(yè)作為一個(gè)整體，將其未來的整體獲利能力加以折現(xiàn)得到評(píng)估值，而單項(xiàng)資產(chǎn)加總是企業(yè)各個(gè)單項(xiàng)資產(chǎn)要素在現(xiàn)實(shí)價(jià)格的總和，即企業(yè)的實(shí)體資產(chǎn)構(gòu)建成本，因此前者體現(xiàn)了企業(yè)的各項(xiàng)活動(dòng)因素，后者只體現(xiàn)各項(xiàng)固體因素;(2)評(píng)估目的不同，企業(yè)整體評(píng)估是將企業(yè)作為整體獲利經(jīng)濟(jì)實(shí)體來實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交易，故在企業(yè)整體出售、兼并、合資和聯(lián)營時(shí)采用，而單項(xiàng)資產(chǎn)加總是僅僅將企業(yè)作為一般生產(chǎn)要素來對(duì)待，一般在企業(yè)改變經(jīng)營方向和生產(chǎn)方式時(shí)，將企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行整體或拆零變賣、轉(zhuǎn)讓時(shí)采用;評(píng)估的方法不同，企業(yè)整體評(píng)估一般采用收益現(xiàn)值法，而單項(xiàng)資產(chǎn)加總一般采用重置成本法(4)評(píng)估結(jié)果不同，整體資產(chǎn)值大于單項(xiàng)資產(chǎn)加總時(shí)，企業(yè)具有商譽(yù)，整體資產(chǎn)價(jià)格大于單項(xiàng)資產(chǎn)加總時(shí)，