資產(chǎn)評估 - 資產(chǎn)評估應(yīng)遵守的規(guī)則 l、資產(chǎn)評估工作必須由專門機(jī)構(gòu)和有專業(yè)知識的人員擔(dān)任； 2、資產(chǎn)評估必須有法律依據(jù)和依照有關(guān)法規(guī)、政策進(jìn)行； 3、資產(chǎn)評估必須遵循適用的原則； 4、資產(chǎn)評估必須符合規(guī)定的評估程序和標(biāo)準(zhǔn)； 5、資產(chǎn)評估必須運(yùn)用科學(xué)的評估方法和統(tǒng)一的貨幣單位計價。 資產(chǎn)評估方法 收益現(xiàn)值法 收益現(xiàn)值法是將評估對象剩余壽命期間每年(或每月)的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，累加得出評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，以此估算資產(chǎn)價值的方法。收益現(xiàn)值法通常用于有收益企業(yè)的整體評估及無形資產(chǎn)評估等。此方法，國外用的最普遍，在國內(nèi)也是技術(shù)型資產(chǎn)評估的主要方法。它的出發(fā)點(diǎn)是資產(chǎn)的價值由使用所產(chǎn)生的效益大小決定，不考慮其成本。使用收益法的前提條件l 要能夠確定和量化資產(chǎn)的未來獲利能力、凈利潤或凈現(xiàn)金流量；l 能夠確定資產(chǎn)合理的折現(xiàn)率。對于收益可以量化的機(jī)器設(shè)備，可用收益法評估，如生產(chǎn)線、成套化工設(shè)備等。收益法的優(yōu)點(diǎn)在于它可以充分考慮資產(chǎn)的各種貶值因素，并且，由于是用未來收益來衡量資產(chǎn)的價值，其結(jié)果較容易被投資者所接受。其局限性是，大多數(shù)設(shè)備因為所預(yù)測的現(xiàn)金流量是由包括房屋、機(jī)器設(shè)備在內(nèi)的固定資產(chǎn)、流動